Err

Toulouges, Maison neuve lot3 clés en main de 94 m2, 3 chambres, 2 SDB, Garage 17m2, terrain 172 m2

(Code: Toulouge-66350-Villa3)
Disponible sous 365 jours
193.850,00 €
0g

TOULOUGES 1000 ans d'Histoire:

TOULOUGES  tous les avantages d'une ville à la campagne ! à 6kms de PERPIGNAN,
la commune de Toulouges est facilement accessible grâce aux divers axes qui la desservent ainsi que le réseau de bus.
La ligne 12 du réseau urbain Sankéo relie la commune au centre de Perpignan et au-delà à Torreilles depuis Canohès.  

TOULOUGES à fond dans le vert
Une piste cyclable longe Toulouges et permet un accès direct à la métropole.  Cette piste cyclable de 15,7km traverse plusieurs villages périurbain, comme Canohès, Ponteilla, Llupia, jusqu'à Thuir.
Offrant une agréable vue sur le Canigou et les champs viticoles de la plaine. Cette voie verte, construite sur une ancienne voie ferrée.
dispose d'un sol lisse en dur,  

TOULOUGES et pour vous et vos enfants
La ville de Toulouges met à la disposition de ces habitants pas moins de deux stades, du parc de Clairfont), deux salles polyvalentes dont le Naturopôle, la salle de basket-ball .
Avec l'inauguration de la nouvelle plaine de loisirs du mas Puig Sec, la ville de Toulouges se dote d'équipements dédiés à l'épanouissement en plein air, pour tous les âges.
Pour l'éducation scolaire : Une école maternelle de 8 classes , école élémentaire de 15 classes), un collège de 25 classes.

TOULOUGES une ville dynamique économiquement
En 2015, le nombre d'établissements actifs était de 632 dont 30 dans l'agriculture-sylviculture-pêche, 27 dans l'industrie, 96 dans la construction, 360 dans le commerce-transports-services divers et 119 étaient relatifs au secteur administratif.
Cette même année, 55 entreprises ont été créées, dont 43 par des Auto-entrepreneurs

TOULOUGES 1000 ans d'histoire
C'est à Toulouges, le 16 mai 1027, sous l'égide de l'Abat Oliva évêque de Vic, que se tint le synode de la "Trêva de Deu" (Trève de Dieu) dont les prescriptions s'étendirent sur la presque totalité de la France de l'époque. Cette démarche de paix fut confortée en 1065 par un concile, réunissant, toujours à Toulouges, Comtes et Evêques et qui serait à l'origine des " Corts " ou parlement catalan institué au début du XIIIe siècle.
Toulouges est toujours de nos jours dépositaire de cet esprit de paix. Commémoré chaque année, au pied de la stèle dressée sur "el Camp de Maig".
L'église de l'Assomption de la Vierge, porche  Classé MH (monument historique) en 1907), et une église  Inscrit MH en 1959. Le calvaire du xviiie siècle Inscrit MH (1927)), Le beffroi.

Les 6829 Toulougiens peuvent etre fier qu'une ville de lia taille typiques des village du Roussillon soit si bien équipé pour le bonheur des grands comme des petits


TOULOUGES situation
Située à 6 km au sud-ouest de Perpignan, à 3 km de la sortie sud de l'autoroute, encadrée par le marché international de Saint Charles à l'est, la voie rapide Perpignan-Thuir au sud et par le TGV à l'ouest, Toulouges est l'une des 36 communes de Perpignan Méditerranée Métropole. 
À 2 heures de Toulouse OU de Bracelone, 3H30 de Marseille, 5H de Paris via TGV,
Toulouges comprend 6829 habitants. Doté d'une forte activité économique, riche de nombreux équipements scolaires et sportifs, et riche d'une activité culturelle importante.


 

Opération bénéficinat du Prêt Location Accession :
les avantages
(conditions de ressources à respecter nous consulter : 06 76 48 32 76)

- TVA à taux réduit : 5,5% au lieu de 20%

- Frais de notaires réduit

- Exonération de taxe foncière pendant 15 ans

 


Les Garanties confiance de la coopérative Maisons-Marcou :


1 Le Paiement confiance un service UNIQUE au constructeur MAISON MARCOU"
*   5 % à la signature du contrat 
* 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage

Pour le plus grand confort de votre trésorerie, Maisons-Marcou déroge à la règle des paiements à l'avance en vous faisant bénéficier du  "Paiement Confiance"

Ce mode de paiement en deux fois, évite au futur accédant d'avoir à supporter le paiement des intérêts intercalaires pendant toute la durée des travaux. ( Ce qui revient pendant la phase des travaux comme si vous supportiez à un double loyer !) 

Avec les maisons Marcou 5% à la signature et 95% à la livraison = la tranquillité de trésorerie jusqu'à la livraison, c'est à dire presque jusqu'à votre déménagement !

Ce portage financier, qui n'est en aucun cas compris dans le prix de vente, représente en moyenne une avance de fonds sur l'année de près de 3 millions d'euros au bénéfice des clients Maisons-Marcou


2 La garantie de remboursement :

La garantie de remboursement prend la forme d'un cautionnement solidaire par lequel un organisme financier s'engage à rembourser les versements effectués par l'acquéreur en cas de non réalisation des conditions suspensives ou de rétractation.


3 - La garantie de livraison à prix et délai convenus :

La garantie de livraison à prix et délai convenus est mise en œuvre s'il y a défaillance du constructeur - qu'il s'agisse de retard excessifs, liquidation judiciaire ou autre. L'assureur prend alors le relai pour les dépassements du prix convenu pour achever les travaux.

4 - La garantie de parfait achèvement :

La garantie de parfait achèvement, rend responsable le constructeur d'ouvrage immobilier de la réparation des vices apparents.
Tous les vices ayant fait l'objet de réserves de la part du maître de l'ouvrage (vous client !) à la réception ou des vices apparus après réception et notifiés par ce dernier au constructeur.  Ceci concerne tous désordres se relevant dans l'année qui suit la réception.


5 - La garantie de bon fonctionnement :

La garantie de bon fonctionnement : Pendant 2 ans cette garantie couvre les dysfonctionnements, des éléments d'équipements dissociables de la construction.


6 - La garantie décennale (10 ans) :


La garantie décennale (10 ans) la responsabilité du constructeur est engagée sur les malfaçons qui compromettent la solidité et l'étanchéité d'un édifice, ou le rendent impropre à l'usage auquel il

est destiné. 



Ainsi, gros œuvres, charpentes, escaliers, canalisations, plafonds, ....sont concernés par cette garantie ainsi que tous les travaux portant sur les éléments liés aux ouvrages de base de la

construction et ceux qui affectent la solidité du bâtiment. 


Aucun critère d'esthétisme n'est retenu par la garantie décennale.

 7 - L'assurance dommage ouvrage : 

 L'assurance dommage ouvrage (10 ans) suite a la loi du 4 janvier 1978, est obligatoire autant pour le constructeur que pour le particulier.
Elle a pour but de garantir, en dehors de toute recherche de responsabilité, le paiement des travaux de réparation des dommages subis.
8 - La garantie de rachat : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU 

La garantie de rachat consiste dans l'engagement pris par le constructeur de procéder, à la demande de l'accédant, pendant les 15 années suivant la date de l'acte de vente, au rachat du bien acquis selon des critères définis.

9 - La garantie de relogement : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU : 

La garantie de relogement le constructeur s'engage à proposer à l'accédant de une à trois  offres de relogement  dans son patrimoine locatif, ou celui d'un autre organisme.
10 - L'assurance revente : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU

L'assurance revente (10 ans), cette assurance permet d'être partiellement indemnisé si certaines conditions force l'accédant à revendre à perte son habitation récemment achetée