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Toulouges, Maison neuve lot4, clés en main, de 94 m2 avec 3 chambres, 2 SDB, Garage 17m2, terrain 263m2

(Code: Toulouges-66350-Villa4)
Disponible sous 365 jours
195.600,00 €
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TOULOUGES 1000 ans d'Histoire:

C'est à Toulouges, le 16 mai 1027, sous l'égide de l'Abat Oliva évêque de Vic, que se tint le synode de la "Trêva de Deu" (Trève de Dieu) dont les prescriptions s'étendirent sur la presque totalité de la France de l'époque. Cette démarche de paix fut confortée en 1065 par un concile, réunissant, toujours à Toulouges, Comtes et Evêques et qui serait à l'origine des " Corts " ou parlement catalan institué au début du XIIIe siècle.

Toulouges est toujours de nos jours dépositaire de cet esprit de paix. Commémoré chaque année, au pied de la stèle dressée sur "el Camp de Maig".

 


TOULOUGES situation
Située à 6 km au sud-ouest de Perpignan, à 3 km de la sortie sud de l'autoroute, encadrée par le marché international de Saint Charles à l'est, la voie rapide Perpignan-Thuir au sud et par le TGV à l'ouest, Toulouges est l'une des 36 communes de Perpignan Méditerranée Métropole. 
À 2 heures de Toulouse OU de Bracelone, 3H30 de Marseille, 5H de Paris via TGV,
Toulouges comprend 6829 habitants. Doté d'une forte activité économique, riche de nombreux équipements scolaires et sportifs, et riche d'une activité culturelle importante.


 

Prêt Location Accession : les avantages Cette opération bénéficie du Prêt Location Accession, (conditions de ressources à respecter nous consulter : 06 76 48 32 76)

- TVA à taux réduit : 5,5% au lieu de 20%

- Frais de notaires réduit

- Exonération de taxe foncière pendant 15 ans

 


Les Garanties confiance de la coopérative Maisons-Marcou :


1 Le Paiement confiance un service UNIQUE au constructeur MAISON MARCOU"

*   5 % à la signature du contrat 

 * 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage

Pour votre plus grand confort de trésorerie, Maisons-Marcou déroge à la règle des paiements à l'avance en vous faisant bénéficier du  "Paiement Confiance"

Ce mode de paiement en deux fois, évite au futur accédant d'avoir à supporter le paiement des intérêts intercalaires pendant toute la durée des travaux. ( Ce qui revient pendant la phase des travaux comme si vous supportiez à un double loyer !) 

Avec les maisons Marcou 5% à la signature et 95% à la livraison = la tranquillité de trésorerie jusqu'à la livraison, c'est à dire presque jusqu'à votre déménagement !

Ce portage financier, qui n'est en aucun cas compris dans le prix de vente, représente en moyenne une avance de fonds sur l'année de près de 3 millions d'euros au bénéfice des clients Maisons-Marcou



2 La garantie de remboursement :

 La garantie de remboursement prend la forme d'un cautionnement solidaire par lequel un organisme financier s'engage à rembourser les versements effectués par l'acquéreur en cas de non

réalisation des conditions suspensives ou de rétractation.

 


3 - La garantie de livraison à prix et délai convenus :

La garantie de livraison à prix et délai convenus est mise en œuvre s'il y a défaillance du constructeur - qu'il s'agisse de retard excessifs, liquidation judiciaire ou autre. L'assureur prend alors le relai pour les dépassements du prix convenu pour achever les travaux.

 


4 - La garantie de parfait achèvement :

La garantie de parfait achèvement, rend responsable le constructeur d'ouvrage immobilier de la réparation des vices apparents.
Tous les vices ayant fait l'objet de réserves de la part du maître de l'ouvrage (vous client !) à la réception ou des vices apparus après réception et notifiés par ce dernier au constructeur.  Ceci concerne tous désordres se relevant dans l'année qui suit la réception.



5 - La garantie de bon fonctionnement :

La garantie de bon fonctionnement : Pendant 2 ans cette garantie couvre les dysfonctionnements, des éléments d'équipements dissociables de la construction.



6 - La garantie décennale (10 ans) :

 

La garantie décennale (10 ans) la responsabilité du constructeur est engagée sur les malfaçons qui compromettent la solidité et l'étanchéité d'un édifice, ou le rendent impropre à l'usage auquel il

est destiné. 



Ainsi, gros œuvres, charpentes, escaliers, canalisations, plafonds, ....sont concernés par cette garantie ainsi que tous les travaux portant sur les éléments liés aux ouvrages de base de la

construction et ceux qui affectent la solidité du bâtiment. 


Aucun critère d'esthétisme n'est retenu par la garantie décennale.

 

 7 - L'assurance dommage ouvrage : 

 L'assurance dommage ouvrage (10 ans) suite a la loi du 4 janvier 1978, est obligatoire autant pour le constructeur que pour le particulier. 

Elle a pour but de garantir, en dehors de toute recherche de responsabilité, le paiement des travaux de réparation des dommages subis.


8 - La garantie de rachat : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU 

La garantie de rachat consiste dans l'engagement pris par le constructeur de procéder, à la demande de l'accédant, pendant les 15 années suivant la date de l'acte de vente, au rachat du bien acquis selon des critères définis.



9 - La garantie de relogement : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU : 

La garantie de relogement le constructeur s'engage à proposer à l'accédant de une à trois  offres de relogement  dans son patrimoine locatif, ou celui d'un autre organisme.



10 - L'assurance revente : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU

L'assurance revente (10 ans), cette assurance permet d'être partiellement indemnisé si certaines conditions force l'accédant à revendre à perte son habitation récemment achetée