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Projet de construction à personnaliser - Los Masos Lot n°10 - Surface Terrain 239 m² - Maisons Marcou
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Projet de construction à personnaliser - Los Masos Lot n°10 - Surface Terrain 239 m² - Maisons Marcou

(Code: LosMasos10MT)
La Commune de Los Masos est en secteur Conflent. Elle est située à 4kms de Prades et à 40kms de Perpignan par la RN116. On peut donc rejoindre la capitale du département en 25 minutes et le chef-lieu d’Arrondissement en 5 minutes.
La population n’a cessé de s’accroitre au fil des années.
A origine, LOS MASOS comptait 300 habitants puis 602 au recensement de 1999, 700 à celui de 2006, 789 à celui de 2011 et 966 au dernier recensement de 2018. Dans les années à venir, la commune devrait arriver à terme à une population de 1000 habitants.
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La Commune de Los Masos est en secteur Conflent. Elle est située à 4kms de Prades et à 40kms de Perpignan par la RN116. On peut donc rejoindre la capitale du département en 25 minutes et le chef-lieu d’Arrondissement en 5 minutes. 
La population n’a cessé de s’accroitre au fil des années. A origine, LOS MASOS comptait 300 habitants puis 602 au recensement de 1999, 700 à celui de 2006, 789 à celui de 2011 et 966 au dernier recensement de 2018. Dans les années à venir, la commune devrait arriver à terme à une population de 1000 habitants.

Terrain proposé par un partenaire foncier.

1 - Le Paiement confiance un service UNIQUE au constructeur MAISONS MARCOU" 
* 5 % à la signature du contrat 
* 90 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage 
* 5 % à la remise des clés 

Pour votre plus grand confort de trésorerie, Maisons-Marcou déroge à la règle des paiements à l'avance en vous faisant bénéficier du "Paiement Confiance" 

Ce mode de paiement en trois fois, évite au futur accédant d'avoir à supporter le paiement des intérêts intercalaires pendant toute la durée des travaux.(ce qui vous évite de supporter l'équivalent d'un double loyer !) 

Avec les maisons Marcou 5% à la signature et 90% à la livraison et 5% à la remise des clés = la tranquillité de trésorerie jusqu'à la livraison, c'est à dire presque jusqu'à votre déménagement ! 
Ce portage financier, qui n'est en aucun cas compris dans le prix de vente, représente en moyenne une avance de fonds sur l'année de près de 3 millions d'euros au bénéfice des clients Maisons-Marcou 

2 - La garantie de remboursement (obligation réglementaire pour tous les constructeurs) 
La garantie de remboursement prend la forme d'un cautionnement solidaire par lequel un organisme financier s'engage à rembourser les versements effectués par l'acquéreur en cas de non réalisation des conditions suspensives ou de rétractation. 

3 - La garantie de livraison à prix et délai convenus (obligation réglementaire pour tous les constructeurs) 
La garantie de livraison à prix et délai convenus est mise en œuvre s'il y a défaillance du constructeur - qu'il s'agisse de retard excessifs, liquidation judiciaire ou autre. 
L'assureur prend alors le relai pour les dépassements du prix convenu pour achever les travaux. 

4 - La garantie de parfait achèvement (obligation réglementaire pour tous les constructeurs) 
La garantie de parfait achèvement, rend responsable le constructeur d'ouvrage immobilier de la réparation des vices apparents. 
Tous les vices ayant fait l'objet de réserves de la part du maître de l'ouvrage (c'est-à-dire vous client !) à la réception ou des vices apparus après réception et notifiés par ce dernier au constructeur. 
Ceci concerne tous désordres se relevant dans l'année qui suit la réception. 

5 - La garantie de bon fonctionnement (obligation réglementaire pour tous les constructeurs) 
La garantie de bon fonctionnement : Pendant 2 ans cette garantie couvre les dysfonctionnements, des éléments d'équipements dissociables de la construction. 

6 - La garantie décennale (10 ans) (obligation réglementaire pour tous les constructeurs) 
La garantie décennale (10 ans) la responsabilité du constructeur est engagée sur les malfaçons qui compromettent la solidité et l'étanchéité d'un édifice, ou le rendent impropre à l'usage auquel il est destiné. 
Ainsi , gros œuvres, charpentes, escaliers, canalisations, plafonds, …sont concernés par cette garantie ainsi que tous les travaux portant sur les éléments liés aux ouvrages de base de la construction et ceux qui affectent la solidité du bâtiment. 
Aucun critère d'esthétisme n'est retenu par la garantie décennale. 

7 - L'assurance dommage ouvrage : (obligation réglementaire pour tous les constructeurs) 
L'assurance dommage ouvrage (10 ans) suite à la loi du 4 janvier 1978, est obligatoire autant pour le constructeur que pour le particulier. 
Elle a pour but de garantir, en dehors de toute recherche de responsabilité, le paiement des travaux de réparation des dommages subis. 

8 - La garantie de rachat : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU 
La garantie de rachat consiste dans l'engagement pris par le constructeur de procéder, à la demande de l'accédant, pendant les 15 années suivant la date de l'acte de vente, au rachat du bien acquis selon des critères définis. 

9 - La garantie de relogement : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU 
La garantie de relogement le constructeur s'engage à proposer à l'accédant de une à trois offres de relogement dans son patrimoine locatif, ou celui d'un autre organisme. 

10 - L'assurance revente : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU 
L'assurance revente (10 ans), cette assurance permet d'être partiellement indemnisé si certaines conditions forcent l'accédant à revendre à perte son habitation récemment achetée.