Err

Perpignan, votre maison de ville (lot5) de 90m2, 3ch, Garage, jardin, 7' à pied du centre historique

(Code: Perpignan-stella-lot5)
Perpignan, votre maison de ville de 90m2, 3ch, Garage, jardin, 7' à pied du centre historique, dans une résidence de 8 maisons qui bénéficient du mode LOCATION-ACCESSION (PSLA) et tous ses avantages. votre maison: lot 5
191.149,00 €
0g
Votre maison de ville neuve de 80m2, en duplex, avec garage incorporé 13 m2, Jardin de 50 m2, dans la résidence LE STELLA , Lot n°5 de 8 maisons construites par Maisons Marcou.

_Situé dans Perpignan 7' à pied du centre historique, face à l'université, entourée de nombreux commerces et services à pied

_Localisée avenue d'Espagne, mais au calme ! grâce à la résidence de 3 étages située entre la route et votre maison. 
D'autant plus que le jardin de votre maison de même que les pièces principales ( séjour Sam cuisine ainsi qu'une des chambres (la chambre de 13m2 avec placard) donnent sur le jardin à l'arrière de votre maison.

_De nombreux commerces et services se trouvent autour de votre maison entre 4 et 7' à pieds (ou en vélo!) incluant le centre-ville

_Votre maison en duplex, Lot 5, comporte donc:
-au RDC séjour/sam/cuisine, une buanderie 3,8m2, une salle d'eau wc, le garage 13m2 et le jardin 50m2
-à l'étage, 3 chambres, 1 salle de bain avec baignoire, et un wc indépendant.

Mais ce n'est pas tout, votre maison, lot 5, est livrée en "vrai" clés en mains c'est à dire :
- revêtement de sol carrelage dans toutes les pièces habitables ( donc hors garage et annexe)
- Peintures , plafonds et murs recouvert de peinture mat acrylique veloutée
- Peinture des menuiseries intérieures glycérophtalique satiné.
- L’escalier bois intérieur, recevra après Lasure, un vernis vitrificateur à 2 couches.
- Clôtures posées également !

Bref la maison terminée , vous arrivez avec vos meubles, vous vous installez tranquillement, aucun travaux à réaliser !
Vous n'aurez même pas de tringle à rideau à poser, puisque des volets roulants PVC électriques sont installé à chaque fenêtre et porte fenêtre.

C'est ça le vrai clés en mains selon Maisons Marcou

Mais il y a encore plus, cette résidence bénéficie du mode d'achat PSLA c'est à dire location accession et ses avantages, TVA à taux réduit(déjà calculée dans le prix), exonération de taxe foncières pendant 15 ans ( soit un équivalent d'environ les 2/3 d'un loyer selon les communes, et ce pendant 15 ans moins la période de locataire accédant !)

Mais ce n'est pas tout : Maisons Marcou vous propose 10 Garanties confiances, uniques à la coopérative Maisons-Marcou :
1 Le Paiement confiance un service UNIQUE au constructeur MAISON MARCOU" 
*   5 % à la signature du contrat  * 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage


Pour le plus grand confort de votre trésorerie, Maisons-Marcou déroge à la règle des paiements à l'avance en vous faisant bénéficier du  "Paiement Confiance"


Ce mode de paiement en deux fois, évite au futur accédant d'avoir à supporter le paiement des intérêts intercalaires pendant toute la durée des travaux. ( Ce qui revient pendant la phase des travaux comme si vous supportiez à un double loyer !) 

Avec les maisons Marcou 5% à la signature et 95% à la livraison = la tranquillité de trésorerie jusqu'à la livraison, c'est à dire presque jusqu'à votre déménagement ! 

Ce portage financier, qui n'est en aucun cas compris dans le prix de vente, représente en moyenne une avance de fonds sur l'année de près de 3 millions d'euros au bénéfice des clients Maisons-Marcou



2 La garantie de remboursement :
La garantie de remboursement prend la forme d'un cautionnement solidaire par lequel un organisme financier s'engage à rembourser les versements effectués par l'acquéreur en cas de non réalisation des conditions suspensives ou de rétractation.




3 - La garantie de livraison à prix et délai convenus :


La garantie de livraison à prix et délai convenus est mise en œuvre s'il y a défaillance du constructeur - qu'il s'agisse de retard excessifs, liquidation judiciaire ou autre. L'assureur prend alors le relai pour les dépassements du prix convenu pour achever les travaux.



4 - La garantie de parfait achèvement :

La garantie de parfait achèvement, rend responsable le constructeur d'ouvrage immobilier de la réparation des vices apparents.
Tous les vices ayant fait l'objet de réserves de la part du maître de l'ouvrage (vous client !) à la réception ou des vices apparus après réception et notifiés par ce dernier au constructeur.  Ceci concerne tous désordres se relevant dans l'année qui suit la réception.



5 - La garantie de bon fonctionnement :
La garantie de bon fonctionnement : Pendant 2 ans cette garantie couvre les dysfonctionnements, des éléments d'équipements dissociables de la construction.
6 - La garantie décennale (10 ans) :
La garantie décennale (10 ans) la responsabilité du constructeur est engagée sur les malfaçons qui compromettent la solidité et l'étanchéité d'un édifice, ou le rendent impropre à l'usage auquel il est destiné. 
Ainsi, gros œuvres, charpentes, escaliers, canalisations, plafonds, ....sont concernés par cette garantie ainsi que tous les travaux portant sur les éléments liés aux ouvrages de base de la construction et ceux qui affectent la solidité du bâtiment. 

 7 - L'assurance dommage ouvrage :
 L'assurance dommage ouvrage (10 ans) suite a la loi du 4 janvier 1978, est obligatoire autant pour le constructeur que pour le particulier. 
Elle a pour but de garantir, en dehors de toute recherche de responsabilité, le paiement des travaux de réparation des dommages subis.

8 - La garantie de rachat : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU
La garantie de rachat consiste dans l'engagement pris par le constructeur de procéder, à la demande de l'accédant, pendant les 15 années suivant la date de l'acte de vente, au rachat du bien acquis selon des critères définis.



9 - La garantie de relogement : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU 
La garantie de relogement le constructeur s'engage à proposer à l'accédant de une à trois  offres de relogement  dans son patrimoine locatif, ou celui d'un autre organisme.

10 - L'assurance revente : une garantie UNIQUE aux MAISONS MARCOU
L'assurance revente (10 ans), cette assurance permet d'être partiellement indemnisé si certaines conditions force l'accédant à revendre à perte son habitation récemment achetée


Il y a quand même un problème, qu'on ne peut vous cacher : seulement 8 familles  pourront en bénéficier !
Si vous voulez en être : demandez Madame Jocelyne Leal au 06.76.48.32.76 ou adressez un courriel : 
[email protected],